VEGA GOLETA | URBAN DREAMS
Memoria de Calidades
CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA
La cimentación se realiza mediante losa de hormigón armado, conforme al estudio geotécnico realizado por la empresa homologada, y según Código Estructural y C.T.E. En todos los elementos de cimentación se aplicará impermeabilización asfáltica.
CUBIERTAS
La cubierta es de tipo invertida transitable, con aislamiento térmico de lana mineral o similar, e impermeabilización con lámina asfáltica bicapa, protección mediante geotextil y solado posterior con baldosa gres o césped artificial según zona.
FACHADAS Y TABIQUERÍA
Cerramientos exteriores
El cerramiento exterior se realiza con capuchina formada por fábrica de ladrillo perforado de 11 cm para revestir en el exterior con monocapa, embarrado de mortero hidrófugo en el interior, cámara de aire, aislante termoacústico tipo lana mineral o similar y tabique de ladrillo hueco doble de 7 cm en el interior revestido con enlucido de yeso, conforme al CTE.
Tabiquería interior
La tabiquería interior se realiza con tabicón de ladrillo hueco doble, enlucido de yeso a buena vista por ambas caras o alicatado, según caso, conforme al CTE.
Medianería con viviendas y zonas comunes
La medianería entre viviendas se realiza con una fábrica de ladrillo compuesta por: doble tabicón de ladrillo hueco de 7cm y aislante termoacústico entre las dos hojas tipo lana mineral o similar, y revestidas de yeso, conforme al CTE.
SOLADOS Y ALICATADOS
En baños gres porcelánico de primera calidad 40×40 cm a definir por la dirección facultativa conforme al CTE.
En resto dependencias a elegir entre suelo vinílico sobre solera de mortero nivelada y fratasada o gres porcelánico de primera calidad 40×40 cm a definir por la dirección facultativa conforme al CTE.
Solería de gres antideslizante en solados exteriores.
Zonas comunes interiores solado y peldaño de mármol blanco.
Alicatado en baños con diversos modelos de azulejos de primera calidad.
CARPINTERÍA
Interior
La puerta de entrada a vivienda de seguridad lscsda en blanco, con bisagras antipalanca, cerradura
de seguridad de tres puntos de anclaje y mirilla óptica, a definir por la dirección facultativa conforme
al CTE.
Las puertas de paso serán lacadas en blanco mate, con cercos y herrajes inoxidables de 1ª calidad y junta de goma estanca en galce, y manillas de acero, a definir por la dirección facultativa conforme al CTE.
Exterior
La carpintería exterior será de aluminio en color gris antracita, de hojas deslizantes y microventilación. Persianas enrollables, motorizadas en salón y dormitorio principal.
Acristalamiento doble con cámara de aire deshidratada, a definir por la dirección facultativa
conforme al CTE.
Barandillas en acero de primera calidad en escaleras y en petos exteriores con vidrio de seguridad multipact o similar con dos vidrios de 4 mm, unidos con lámina de butiral de polivinilo, a definir por la dirección facultativa conforme al CTE.
PINTURA
Las paredes y techos de viviendas se entregan con dos manos de pintura plástica lisa color blanco, lavable y de primera calidad, sobre guarnecido y enlucido de yeso o sobre escayola en techos de cocina, baños, aseo y distribuidor.
FONTANERÍA Y SANEAMIENTOS
Instalación
El agua fría y caliente se distribuye por tuberías polietileno reticulado 1* calidad, con certificado de garantía.
La evacuación de aguas fecales y pluviales se realiza con tubería de PVC. Conexión con red general de alcantarillado mediante arqueta sinfónica, ejecución según ordenanza municipal situada en la acera zona exterior de la parcela.
Agua caliente sanitaria por AEROTERMIA, a definir por la dirección facultativa conforme al CTE.
Sanitarios y Grifería
Aparatos sanitarios en color blanco de primera calidad, con grifería de monomando cromado de primera calidad, marca ROCA o similar, con certificados de garantía y homologados, a definir por la dirección facultativa conforme al CTE.
INSTALACIONES
Instalación de aire acondicionado
Se dispone de preinstalación de aire acondicionado.
Instalación Eléctrica y Telecomunicaciones.
Las viviendas constan de un nivel de electrificación elevada de 9.200 W, y un cuadro eléctrico de primera calidad con circuitos independientes para los diferentes usos, a definir por la dirección facultativa conforme al CTE.
Mecanismos Niessen o similar de primera calidad y luminarias tipo leds en viviendas y zonas comunes. Instalación de video portero.
Instalación de telecomunicación por cable en todas las dependencias según reglamento regulador de las infraestructuras comunes de telecomunicaciones para el acceso a los servicios de telecomunicación en el interior de las edificaciones.
Instalación Ventilación
Las viviendas disponen de ventilación hibrida y extracción mediante conductos.
VARIOS
- Ascensor de última tecnología y seguridad de muy reducida sonoridad.
- Puerta garaje motorizada con mando a distancia.
- Simultaneidad de apertura de garaje con iluminación del mismo.
- Decoración en portal con espejos, decoración en escayola e iluminación con focos led y espacio destinado a ubicar los buzones.
- Piscina con tratamiento de clorador salino con iluminación integrada sumergida.
- Zona comunitaria multifuncional, con distintas instalaciones para el ocio en planta baja, con local para uso comunitario.
- Garaje con preinstalación de tomas eléctricas para coches